Zrušení daně z nabytí 18.9.2020

18.09.2020

18.9.2020 podepsal Miloš Zeman zákon o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Napsal jsem k tomu krátké shrnutí s vysvětlivky.


Zrušení 4% daň z nabytí

Jednoduše to znamená, že každý, komu byl zapsán vklad na katastru v prosinci roku 2019, daň platit nebude. Právní účinky vkladu samozřejmě mohou být třeba v listopadu, rozhodující je zápis vkladu! Pokud jste daň už zaplatili, můžete požádat o její vrácení (na www.financnisprava.cz by brzy měly být k dispozici tiskopisy). Tohle se projednávalo i v září 2019, kdy ke zrušení chybělo 12 hlasů poslanců. Tehdy jsme s pár kolegy optimisticky říkali, že se to další rok třeba změní :D..


Odpočty z hypoték

Do konce roku platí odpočty z hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebních spoření ve výši 300.000,-Kč, od začátku roku 150.000,-Kč.

Příklad:

1.) Hypoteční úvěr na 3mil s úrokem 2% na dobu 30ti let sjednaný 30.12.2020 nebo 1.1.2021

Úroky celkem: 99.189,-Kč

2.) Hypoteční úvěr na 7mil s úrokem 2% na dobu 30ti let, sjednaný 30.12.2020

Úroky celkem: 347.162,-Kč

3.) Hypoteční úvěr na 7mil s úrokem 2% na dobu 30ti let, sjednaný 1.1.2021

V 1. případě si klient může odepsat všechny úroky, v 2. případě jen 300.000,-Kč a ve 3. případě 150.000,-Kč.


Prodloužení časového testu pro daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Další novinkou je prodloužení časového testu z 5ti na 10let, které je platné od 1.1.2021. Tato daň je vy výši 15% ze zisku, který budete mít z prodeje.

Například koupíte byt za 3mil a za rok prodáte za 4mil, takž máte zisk 1mil. 15% potom odvedete státu, to je 150.000,-Kč.

Pořád ale platí několik vyjímek, kdy daň platit nebudete:

a) Dědictví

  • pokud nemovitosti zdědíte, nic státu neplatíte a nezáleží na tom, jestli je to po linii přímé nebo vedlější

b) Darování

  • pokud jste nemovitost dostali darem, od příbuzného po přímé či vedlější linii nebo od někoho, s kým jste žili minimálně 1 rok ve společné domácnosti, neplatíte
  • pokud je tržní hodnota darované nemovitosti vyšší než 5mil, musíte to nahlásit správci daně

c) Koupíte další nemovitost, kde budete bydlet

  • pokud peníze, které získáte za prodanou nemovitost, koupíte jinou nemovitost, opět nic neplatíte
  • novou nemovitost ale musíte koupit do roku následujícího po roce, ve kterém jste peníze z prodeje obdrželi
  • to, co zbyde, ale zdanit musíte

Příklad:

Prodáte dům za 6mil a do roku koupíte byt za 5mil. V tomto případě zdaníte 1mil, takže zaplatíte státu 150.000,-Kč.

d) Bydlíte minimálně 2 roky

- pokud před prodejem v nemovitosti bydlíte minimálně 2 roky, daň taky neplatíte



Petr Hejda - autor